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青岛出台楼市调控政策 严格控制住宅用地价格


s10世界总决赛下注软件|9月30日,青岛市国土资源和房屋局发布关于减缓住房有效供给,促进房地产市场稳定有序发展的通知。为进一步稳定以往房地产市场调控成果,推进市场供需动态平衡,继续引领合理市场预期,促进我市房地产市场稳定有序发展,根据住房和城乡建设部、国土资源部(房建〔2017〕80号)、省政府(郑路办发〔2017〕59号)拒绝意见,结合我市实际情况区、市政府要大力采取措施,加大工作力度,确保年度土地供应计划完成。

同时,要根据本区市商品住宅存量消化周期,积极调整住宅用地供应规模、结构和时机。商品房消化周期为18-12个月的区市,要有序实施土地供应计划;消化周期在12-6个月的区市,要减缓土地供应计划的实施,大力减少土地供应;消化周期小于6个月的区市,不仅要减缓土地供应计划的实施步伐,还要大幅减少计划外土地供应。严格控制居住用地价格。

认真落实住房和城乡建设部、国土资源部的否决意见,努力防止出现区域住宅地价、土地或楼层单价新纪录,防止高房价阻碍市场预期。创建和完善土地招标、拍卖和禁止转让机制,土地招标、拍卖和禁止转让应参照周边土地上一年度的成交价格或周边同质房地产的地价水平进行确认。

土地招标、拍卖、转让的招标价格超过禁令后,将被竞建保障性住房、竞占适度租赁住房面积、竞占房屋销售价格等所取代。以确保稳定的地价水平。减缓住宅项目建设进度。

严格执行商品房项目竣工申报制度。建设和土地主管部门要加大对R&D企业R&D建设和住宅项目建设进度的监管力度。

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R&D企业要严格按照建设许可证质押的建设期和土地出让合同质押的时间,及时开工和竣工,减缓商品房项目建设和上市的步伐,尽快形成市场有效的住房供应。加大闲置土地处理力度。区、市政府要加大对闲置土地特别是住宅闲置土地的治理力度,减缓工作进度,避免R&D企业变相涂抹“囤地”、“捂地”、“囤地”等不道德行为。如果R&D企业或其控股公司不存在,未能按照建设期或土地出让合同誓言开工和竣工的,将被列入信用体系“黑名单”,两年内停止其在全市范围内参与土地招标的资格。

需要调整商品房预售条件。根据区市房地产市场的实际情况,特别是商品房存量较高、供需矛盾突出的区市,在符合法律法规的前提下,区市政府可根据《关于强化近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通报》(青土资房字[2017]114号)的规定调整商品房预售许可条件,减缓住房有效入市,保持市场预期官方网站稳定。。

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